Es frecuente que en la organización de diferentes ámbitos de una comunidad de vecinos surjan discrepancias y problemas de consenso. Por eso es recomendable la contratación de un administrador de fincas que os ayuden a gestionar adecuadamente todos los aspectos que conlleva una comunidad de propietarios.

A la hora de la limpieza de las comunidades lo más frecuente es que se contrate a una empresa de limpieza o a una persona responsable del cuidado, limpieza y mantenimiento de los espacios comunes. Aún así os dejamos algunas recomendaciones a tener en cuenta:

• Las entradas, rellanos y pasillos son zonas muy transitadas por lo que requerirán un mantenimiento continuo para que estén en perfecto estado.
• El respeto entre todos los vecinos tiene que estar por encima de todo, por ello todos deberán tratar de cuidar el ascensor para que funcione correctamente, o tener cuidado con la limpieza y espacios comunes si se realiza una reforma en el piso.
• Las mascotas no deberán estar nunca sueltos por las zonas comunes y menos hacer sus necesidades. En caso de que ocurra se deberán limpiar inmediatamente. En las zonas como los jardines o la piscina se puede prohibir su entrada para respetar a todos los vecinos.
• Los garajes son una zona de bastante suciedad, por lo que también tendrán que hacerse labores de limpieza en profundidad. Además, se tendrán que hacer labores de desinfección, desratización y usar máquinas fregadoras o productos específicos para eliminar la suciedad que dejan los coches.
• Si se determina una zona para la recogida de basuras, siempre se deberán llevar ahí para evitar malos olores e insalubridad.

La seguridad de los vecinos es prioritaria en cualquier comunidad de propietarios. Cumplir con la normativa contra incendios en comunidades de propietarios no solo es una obligación legal, sino una medida esencial para proteger vidas y propiedades. Esta normativa incluye varios reglamentos y códigos que aseguran la instalación adecuada y el mantenimiento de sistemas de protección contra incendios. En este artículo, exploraremos los aspectos más cruciales de estas normativas y cómo afectan a diferentes tipos de construcciones.

¿Que reglamento y normativa obligatoria contra incendios se debe tener en cuenta?

Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI)

El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) especifica cómo deben ser diseñadas, instaladas y mantenidas las instalaciones de protección contra incendios en los edificios. El RIPCI abarca desde los sistemas de alarma y detección de incendios hasta los equipos de extinción como extintores y sistemas de rociadores. Este reglamento asegura que todos los dispositivos e instalaciones funcionen correctamente y sean revisados periódicamente por personal cualificado.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

El Código Técnico de la Edificación establece los requisitos mínimos de seguridad que deben cumplirse en las edificaciones para garantizar la protección contra incendios. Estos requisitos incluyen la resistencia al fuego de los materiales utilizados, la integridad de las rutas de evacuación y la implementación de sistemas automáticos de detección y extinción de incendios. Este código es de cumplimiento obligatorio para todas las nuevas construcciones y grandes rehabilitaciones desde su última actualización.

Normas locales y autonómicas vigentes

Además de la legislación nacional, existen normas locales y autonómicas que pueden imponer requisitos adicionales de protección contra incendios. Estas normativas suelen adaptarse a las particularidades de cada región en España, y en algunos casos, son más estrictas que las normas nacionales. Es crucial para los administradores de fincas y propietarios estar informados sobre estas normas para asegurar el total cumplimiento y maximizar la seguridad de los inquilinos.

¿Qué tipo de construcciones no están supeditadas a esta normativa contra incendios?

Existen ciertas excepciones en la aplicación de la normativa contra incendios. Edificaciones de uso residencial de baja densidad, como viviendas unifamiliares que no están en zonas de alto riesgo, a menudo tienen requisitos menos rigurosos. Además, pequeños locales comerciales y edificios de uso administrativo o docente con superficies construidas menores de 2000 m² están generalmente exentos de algunas de las disposiciones más exigentes del CTE y RIPCI.

Implementación y Mantenimiento de Medidas de Seguridad

Una vez establecidas las normas y reglamentos aplicables, es crucial que las comunidades de vecinos implementen correctamente las medidas de seguridad contra incendios. Esto incluye la instalación de sistemas de detección de incendios, extintores, hidrantes, puertas cortafuegos y sistemas de rociadores automáticos, entre otros. La correcta instalación y el mantenimiento regular de estos sistemas son fundamentales para garantizar su funcionamiento óptimo en caso de incendio.

Revisiones y Certificaciones

Las revisiones periódicas son un requisito indispensable para cumplir con el RIPCI y otras normativas. Estas inspecciones deben ser realizadas por entidades o empresas certificadas que puedan evaluar la eficacia de los sistemas instalados. Además, es importante que las actas de estas revisiones se conserven como parte del registro oficial de la comunidad, ya que pueden ser requeridas por las autoridades en cualquier momento.

Para garantizar una protección óptima, los componentes clave del sistema deben revisarse y reemplazarse en los siguientes intervalos:

1. Extintores: Deben revisarse anualmente y someterse a una prueba hidrostática cada 5 años. Deben reemplazarse cada 20 años.
2. Detectores de incendios: Los detectores de humo deben ser revisados anualmente para asegurar su correcto funcionamiento.
3. Aspersores (rociadores): Revisión anual para verificar su operatividad y mantenimiento conforme a las especificaciones del fabricante.
4. Mangueras contra incendios: Deben inspeccionarse anualmente y someterse a pruebas más exhaustivas cada 5 años.
5. Mantas ignífugas: Deben revisarse anualmente para verificar que siguen siendo aptas para su uso y que están adecuadamente señalizadas y accesibles. Aunque su vida útil puede ser de hasta 20 años, es esencial mantenerlas protegidas y en buen estado.
6. Alumbrado de emergencia y señalización: Debe inspeccionarse anualmente. La instalación y mantenimiento de estos sistemas deben cumplir con las normativas locales y nacionales, asegurando su funcionamiento en caso de fallo del alumbrado normal.

Educación y Concienciación

Otro aspecto esencial en la gestión de la protección contra incendios es la educación y concienciación de los residentes sobre cómo actuar en caso de emergencia. Las comunidades de vecinos deben organizar sesiones de formación regularmente y asegurarse de que todos los residentes y empleados comprendan los protocolos de evacuación y cómo utilizar los equipos de protección contra incendios.

En AFINCA, administradores de fincas en Málaga, ofrecemos un servicio integral para asegurar el cumplimiento de todas las normativas contra incendios en tu comunidad de propietarios. Nos encargamos de supervisar y mantener todos los sistemas y elementos de protección contra incendios según lo estipula la legislación vigente en esta materia. Con nuestra gestión, no tendrás que preocuparte por la seguridad y regulaciones; nosotros nos ocupamos de todo. Contacta con AFINCA para obtener asesoramiento experto y mantener tu propiedad en condiciones óptimas de seguridad. ¡Llama hoy y descubre cómo podemos ayudarte a proteger lo que más importa!