Me puede pedir un vecino mi licencia de obra

Si tu vecino ya te ha pedido ver la licencia de obra para tus reformas, te encuentras en un cruce entre derechos legales y convivencia vecinal. Este artículo está diseñado para ti, abordando cómo responder eficazmente a esta solicitud, manteniendo un ambiente comunitario positivo y cumpliendo con la ley.

¿Me puede pedir mi vecino licencia de obra?

La relación entre vecinos en una comunidad puede verse afectada cuando se inician obras. Ante la duda de si un vecino puede solicitar ver la licencia de obra, es importante aclarar que, aunque cualquier persona pueda tener interés en saber si las reformas cumplen con la normativa, legalmente, un vecino no tiene derecho a exigirte que le muestres tu licencia de obra. La privacidad y la propiedad individual están protegidas por la ley, lo que significa que la información sobre permisos de obra es un asunto entre el propietario que realiza la obra y las autoridades competentes, como el ayuntamiento.

Sin embargo, esto no implica una total falta de consideración hacia los demás miembros de la comunidad. Informar a tus vecinos sobre las obras planificadas puede ser un gesto de buena voluntad, contribuyendo a mantener una convivencia armónica y prevenir posibles conflictos.

¿Y el presidente de la comunidad?

La figura del presidente de la comunidad tiene un papel más representativo y de mediación entre los vecinos y la administración de la finca. Aunque esta persona puede preocuparse por el cumplimiento de la normativa y el impacto de las obras en la comunidad, tampoco está legitimada legalmente para exigirte la presentación de la licencia de obra.

No obstante, es habitual que el presidente solicite información sobre las obras, especialmente si estas podrían afectar a elementos comunes o alterar la convivencia dentro de la comunidad. En este contexto, compartir voluntariamente información sobre las licencias y permisos puede facilitar el entendimiento y evitar suspicacias, asegurando que las obras se realizan dentro del marco legal y con el menor trastorno posible para los vecinos.

¿Qué obras no requieren licencia?

En el ámbito de las reformas y construcciones, no todas las intervenciones exigen la tramitación de una licencia de obra. Es esencial distinguir qué tipo de trabajos pueden realizarse sin necesidad de pasar por el proceso de solicitud ante el ayuntamiento, para así evitar demoras innecesarias y aprovechar al máximo el tiempo y recursos disponibles.

Las obras que generalmente no requieren de una licencia son aquellas consideradas como de menor envergadura, que no afectan a la estructura o distribución del inmueble y no comprometen la seguridad de la edificación. Entre estas actividades se incluyen:

  • Pintura exterior e interior: La aplicación de una nueva capa de pintura, ya sea para renovar el aspecto de la vivienda o por motivos de mantenimiento, no suele requerir licencia. Esto se debe a que no altera la estructura ni modifica las características esenciales del inmueble.
  • Cambio de suelos: La sustitución de revestimientos de suelos, como pasar de baldosas a parquet o viceversa, se considera una obra menor que no impacta en la estabilidad del edificio.
  • Renovación de instalaciones no estructurales: Actualizaciones en sistemas eléctricos, fontanería o similares, siempre y cuando no impliquen una modificación en la disposición o estructura de la vivienda.
  • Reemplazo de puertas y ventanas: Siempre que el cambio no afecte a la fachada de manera significativa o requiera de una alteración en la estructura del muro donde se instalan.

Es importante, no obstante, consultar la normativa local específica, ya que algunos ayuntamientos pueden tener requerimientos particulares incluso para trabajos que generalmente no necesitan licencia. Asimismo, aunque no se requiera de una licencia de obra, es recomendable comunicar a la comunidad de vecinos sobre las reformas para mantener una buena convivencia y evitar malentendidos.

¿Qué reformas se pueden hacer sin permiso?

Al planificar mejoras en tu vivienda, es útil saber qué reformas puedes llevar a cabo sin la necesidad de obtener un permiso específico. Aunque algunas intervenciones requieren de una licencia de obra menor o mayor, dependiendo de su envergadura y impacto, existen ciertas mejoras que se consideran de bajo impacto y, por tanto, están exentas de este requisito. Estas reformas suelen ser aquellas que no afectan a la estructura del edificio, no modifican la fachada y no tienen un impacto significativo en la seguridad o en los servicios comunes.

Aquí detallamos algunas de las reformas que, generalmente, puedes realizar sin necesidad de pedir permiso:

  • Instalación de mobiliario a medida: Esto incluye armarios empotrados, estanterías o cualquier otro tipo de mobiliario diseñado para optimizar el espacio, siempre y cuando no implique modificaciones estructurales.
  • Actualización de acabados: Cambiar los acabados de las superficies, como revestimientos de paredes, suelos (sin afectar la estructura) o techos, usualmente no requiere permiso. Esto puede incluir el alicatado de baños y cocinas, la instalación de molduras o zócalos, y el cambio de revestimientos de suelos por opciones que no requieran intervención estructural.
  • Renovación de sistemas eléctricos y de fontanería: Aunque estas mejoras son significativas para el funcionamiento de la vivienda, no afectan su estructura física ni alteran su distribución, por lo que suelen estar exentas de licencia, siempre y cuando se mantengan dentro de los parámetros existentes y no requieran modificaciones mayores.
  • Mejoras en la eficiencia energética: Instalación de sistemas de aislamiento térmico en paredes, suelos y techos, así como la sustitución de ventanas por opciones más eficientes, siempre que no alteren la apariencia externa del inmueble de manera significativa.

¿Quién puede pedirme mi permiso de obra?

Cuando se realizan obras en una propiedad, la pregunta sobre quién tiene derecho a solicitar ver el permiso de obra es común. La respuesta es directa: solo los funcionarios del ayuntamiento, como inspectores de urbanismo o miembros de la policía local, están legalmente autorizados para exigir la presentación de tu licencia de obra. Estos profesionales pueden requerir el documento para verificar que las obras se están llevando a cabo conforme a la normativa urbanística y de seguridad vigente.

Los vecinos o el presidente de la comunidad, a pesar de su posible interés o preocupación por las obras, no poseen la autoridad legal para exigirte que les muestres tu licencia de obra. Sin embargo, mantener una buena relación con ellos comunicando de manera voluntaria sobre las obras planificadas puede contribuir a un ambiente comunitario armonioso.

¿Cuánto ruido puede hacer un vecino durante las obras?

La normativa sobre niveles de ruido permitidos varía según la localidad, pero en general, se establecen límites diurnos y nocturnos para minimizar las molestias. Durante el día, los trabajos más ruidosos deben ajustarse a horarios que normalmente van desde la mañana hasta el atardecer, evitando horas de descanso y fines de semana cuando sea posible. Es fundamental consultar la normativa local y comunicarse adecuadamente con los vecinos para mantener una convivencia armoniosa.

Multas por construir sin permiso

Realizar obras sin la correspondiente licencia de obra es una infracción que puede conllevar multas significativas y otros problemas legales. Las autoridades municipales tienen la potestad de inspeccionar las obras y, en caso de detectar irregularidades, imponer sanciones económicas. Estas multas buscan asegurar que todas las construcciones cumplan con las normas de seguridad, urbanismo y bienestar comunitario. Para evitar estos inconvenientes, es crucial asegurarse de obtener todas las licencias necesarias antes de comenzar cualquier obra.

Realizar obras en casa implica responsabilidades: obtener las licencias adecuadas, respetar los niveles de ruido y mantener una buena relación con los vecinos. Ante cualquier duda o necesidad de asesoramiento, contacta con profesionales. En Afincaaf, administradores de fincas en Málaga, estamos listos para apoyarte en cada paso, garantizando que tus proyectos cumplan con la normativa y contribuyan a una convivencia armónica. ¡Consúltanos!

¿PUEDEN LOS PISOS TURÍSTICOS AFECTAR A MI COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

Día a día la tecnología se va implantando más en nuestras vidas facilitandonos muchos de sus aspectos. Cada vez es más común hacer la reserva de tu vivienda vacacional mediante la gran cantidad de apps que hay que se dedican a ello. Mediante estas apps los usuarios muestran la disponibilidad,  el tipo de vivienda, el precio por el cual optarán a ella, etc. 

El problema viene cuando esto se produce de manera ilegal y se hacen estos procedimientos sin la licencia necesaria para hacerlo, es por ello que se han incorporado nuevos decretos con el fin de regular esta nueva tendencia. 

 

Ante esta masividad no se le ve freno cercano, solo se prevén muchas regulaciones, pero ¿se pueden ver envueltas en la polémica las comunidades de vecinos? 

 

En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, se prevé que las comunidades de propietarios podrían exigirle a los pisos que se dediquen al ámbito turístico una mayor tasa de participación para los gastos comunes por su excesivo uso. 

 

Los arrendados en el inmueble de manera temporal por normal general no suelen ser muy atentos con la convivencia con el resto de los vecinos puesto que su estancia allí será corta, sin pensar en lo que pueda molestar al resto. Para ello también es recomendable que el arrendador diese al resto de propietarios de la comunidad alguna forma de contacto, con el que pudieran ponerse en contacto ya que es de obligatorio legal para notificar cualquier incidencia grave. 

 

Hay una forma legal de evitar que tu comunidad se convierta en un establecimiento de pisos turísticos. Creando unos estatutos internos mediante en el cual se especifica la imposibilidad de pisos turísticos. Esto hará que desde el momento en el que sucede en adelante les será imposible a aquellas personas que quieran convertir su piso en uno turístico, pero los propietarios que ya operaban dicha acción con su licencia necesaria ya que dichas cláusulas no son de carácter retroactivo.

 

En el caso de las viviendas que ya disponían de licencia deben de tener en cuenta otras cuestiones, como el hecho de si quedaría dicho estatuto registrado en las regulaciones municipales. 

 

Conforme la tecnología y el hombre avanza, también lo hacen las consecuencias, normativas y las regulaciones, por eso es muy importante de estar al día de cualquier cambio que pueda haber. En Afinca le podemos dar la mejor gestión de su comunidad para evitar cualquier problema.

 

En AFINCA somos experto en gestión y administrador de comunidades de vecinos por lo que, no dudes en ponerte en contacto con Afinca si quieres que tu comunidad esté siempre en las mejores manos.

Reuniones de vecinos: preguntas frecuentes

Ser presidente de la comunidad de vecinos no es una tarea que agrade a todo el mundo. Pero a veces toca presidir la comunidad y surgen cuestiones como estas, ¿Cuándo se debe convocar las reuniones? No te preocupes te contamos más.

 

¿Cuándo se convoca?

La reunión de propietarios se debe celebrar una vez al año por lo menos, en la cual se aprobará los presupuestos y las cuentas de la comunidad.

La Ley de la Propiedad Horizontal, que la  convocas tu como presidente o cuando al menos una cuarta parte de los vecinos la pidan. Eso sí, la persona encargada de convocarla ha de ser el presidente.

Además de la Junta Ordinaria, también se pueden convocar más reuniones durante el mismo año, conocidas como Juntas Extraordinarias.

 

¿Quién puede participar?

En principio los asistentes a las juntas de la comunidad deben ser los propietarios de las viviendas, locales, garajes /trasteros.

Las decisiones se toman por mayoría, claro está que los dueños que tengan una deuda reconocida en la comunidad, no tendrán derecho al voto, hasta que se cancele la deuda.

 

¿Cómo se delega un voto?

En el caso de no poder asistir a la junta de la comunidad, la acción de votar es posible, siempre y cuando se aporte un escrito con el nombre y los apellidos, el DNI y la dirección. Dicho documento debe ir firmado por las dos personas para que sea válido.

 

Notificación de los acuerdos

Todas las decisiones que se toman en la reunión deben ser trasladada al libro de actas. Además, la Ley ordena que se notifique a todos los propietarios lo redactado en el acta, tanto los que asistieron como los que no.

 

También se puede notificar publicándose en el tablón de anuncios de la comunidad para que estén al tanto, siempre y cuando no figure los datos personales de ningún propietario ya que esto se regula por la Ley Orgánica de la Protección de Datos (LOPD).

 

Por nuestra experiencia sabemos que llevar las riendas de una comunidad puede convertirse en una tarea compleja. En AFINCA somos experto en gestión y administrador de comunidades de vecinos por lo que, no dudes en ponerte en contacto con Afinca si quieres que tu comunidad esté siempre en las mejores manos. 

 

Qué hacer contra el ruido en las comunidades

La legislación española es clara con respecto a todos los ruidos que perturban el descanso en nuestra vivienda provocado por un vecino de la comunidad, pero ¿Sabes actuar ante tal situación?

 

Por suerte existen diferentes tipos de leyes que son las que se encargan de poner los límites, con el fin de restaurar esa paz y equilibrio que buscas en tu propia vivienda. Es la Ley de Propiedad Horizontal una de las que rige esta molestia.

 

El máximo establecido según la legislación europea, establece un máximo de 55 decibelios de día y 45 decibelios de noche, a partir de ciertas horas se puede considerar delito.

 

Los pasos ha seguir cuando nos vemos atrapado en esta situación son los siguientes:

  • El primer lugar es asegurarse de dónde procede ese sonido, si es de un vecino o un elemento común, por eso es importante conocer los límites de decibelios, para comprobar si se están superando.
  • El siguiente paso es hablar con el vecino que genera este ruido para que cese, siempre con un trato cordial, exponle el ruido que te molesta para que le ponga solución.
  • Si el paso anterior no funciona y el ruido persiste es hora de actuar por la vía legal, una demanda será la única solución factible en este caso, siempre que se opte por este camino es la comunidad, en su conjunto, la que inicie el trámite. También será esta la que ejercite la acción de daños y perjuicios producidos y prive del derecho del uso del inmueble, en los casos más extremos.

 

En Afinca, como expertos Administradores de Fincas en Málaga, apostamos siempre por la innovación para dar un servicio óptimo a nuestras comunidades de vecinos. 

¿Te parece atractiva nuestra operativa? Contacta con nosotros llamando al 951 212 525, o bien, mándanos un email a info@afincaaf.es 

 

Prevención de riesgos laborales en tu comunidad

 

Es un tema poco tratado en las comunidades de propietarios el de prevención de riesgos laborales y la normativa que lo respalda. Y es que, en caso de que ocurra un incidente que incumpla las disposiciones generales en esta materia, tanto la comunidad de vecinos, como la personalidad que la representa, pueden verse afectados jurídicamente. Por ese motivo, hoy Afinca va a tratar este tema para que tanto tú, como tu comunidad, estéis al tanto de todo lo relacionado con la prevención de riesgos laborales en el vecindario. 

 

Obligaciones de la comunidad de propietarios en la prevención de riesgos laborales 

Para que resulte más sencillo de entender, vamos a agrupar las obligaciones en diferentes puntos: 

 

  • Cuando la comunidad contrata de forma directa a un trabajador 

En este caso, según la ley 31/95 de prevención de riesgos laborales y la normativa que se desarrolla en el artículo 141 de Estatuto de los Trabajadores, es la comunidad de vecinos la que tiene que cuidar por la protección de los trabajadores contratados. 

  • En el caso de realizar obras en el edificio 

En este caso es la comunidad de propietarios la que adquiere el papel jurídico de promotor de obra por lo que, es la misma la que ha de garantizar la seguridad y el bienestar de los trabajadores de dicha obra. 

  • Trabajadores que pertenecen a otras empresas 

Un ejemplo sería el personal de limpieza o el de mantenimiento de la electricidad u de otras actividades. En este caso, según lo dispuesto en R.D. 171/2004 es la comunidad la que ha de comunicar a los trabajadores todas las medidas preventivas, las salidas de emergencia en caso de necesitarlas y, por supuesto, los riesgos pertenecientes a desarrollar dicha tarea. 

 

Estos son los puntos principales a tener en cuenta por la comunidad de vecinos si va a contratar a un trabajador externo, ya sea para servicio puntual o permanente. Lo más adecuado es que tengas a un experto en gestión y administrador de comunidades de vecinos por lo que, no dudes en ponerte en contacto con Afinca si quieres que tu comunidad esté siempre en las mejores manos. 

Zonas comunes fuentes de conflicto en las comunidades

La Ley de Propiedad Horizontal autoriza a disfrutar de los espacios comunes siempre y cuando se respete a los demás vecinos.

A veces los abusos de uso por parte de algunos vecinos ocasionan ciertos conflictos, tienen derecho hacerlo pero hasta cierto punto, esto se debe al desconocimiento por parte de los propietarios de la legislación que regula su uso complica aún más las cosas.

Si tu duda es, ¿Cuáles son los elementos comunes y privativos de una comunidad? Aquí te contamos más:

  • Conducciones y canalizaciones.
  • Antenas y sistemas de comunicación.
  • Pasillos y corredores.
  • Elementos estructurales, muro de carga, pilares, columnas en las zonas comunes y mucho más.
  • Elementos de cierre como es la puerta principal de la comunidad.
  • El aire acondicionado y la calefacción suelen ser privativos, al menos que se trate de instalaciones con carácter común

 

Estos elementos se trata de zonas comunes y no cabe plantearse su propiedad privada, es posible no obstante que los Estatus de la comunidad permitan el aprovechamiento de estas zonas por parte de los propietarios, siempre que no se perjudique negativamente a la comunidad.

Encontramos elementos comunes que no podemos modificar sin más como son:

  • Plaza de garajes.
  • Puertas de acceso y buzones, la modificación de estos elementos privativos afectan directamente a la comunidad, al menos e algunos aspectos lo que determina la necesidad de acomodarse a las normas establecidas.

 

Si tu comunidad de propietarios se encuentra ante tal conflicto, no dudes en ponerte en contacto con Afinca, expertos profesionales administradores de fincas en Málaga.

Lo que debes saber sobre comunidades de vecinos y reformas

Las reformas suelen ser motivos de conflictos, debido a que normalmente los vecinos no conocen los aspectos legales que hay que tener en cuenta a la hora de realizar la obra, por lo que necesitan la ayuda del presidente y administrador de fincas.Para evitar problemas mayores es necesario que conozcas las medidas legales que existen.

 

En cuanto al permiso de obra, no necesitas el permiso de la comunidad, siempre cuando las obras no alteren la estructura del edificio. Lo que si se recomienda es comunicarlo al presidente y vecinos a través de una Junta, para no generar polémica. Los permisos al Ayuntamiento sí que es necesario para la realización de la obra, según  artículo 7.1 de la Ley de la Propiedad Horizontal.

 

La comunicación es importante con los vecinos, para crear las menor molestias posibles, ¿Cómo podemos minimizar estos problemas que pueden surgir con las comunidades y reformas? Aquí tienes las claves :

 

  • Cumplimiento de los horarios: la normativa establece unos horarios para la realización de la obra, con el fin de evitar muchas molestias por ruido al resto de propietarios de la comunidad. El incumplimiento de los horarios puede producir problemas, cíñete al horario entre las 8 de la mañana y las 21 horas días laborables.
  • Nivel de ruido permitido: si estas dentro de los niveles establecidos, no podrán realizar una reclamación en tu contra, por el día no se deberá superar 35dB.
  • Suciedad y escombros: la empresa responsable de tu reforma, también tiene que encargarse de esta parte, es inevitable que una obra cree polvo, pero intenta seguir unas pautas para hacerlo lo más llevadero posible.

 

Recuerda mantener un trato cordial con tus vecinos, mostrando tu disposición por hacer las cosas bien, esta es la mejor forma de realizar una reforma. No dudes en ponerte en contacto con Afinca, expertos profesionales administradores de fincas en Málaga.

 

Requisitos para abrir al baño en una piscina comunitaria

Las piscinas comunitaria a pesar de ser un ámbito privado, deberán acatar una series de normativas de piscinas comunitarias, es obligatorio para no poner en peligro un día familiar.

¿Qué normativas deben cumplir para poder abrir el baño?

  • Si la piscina mide entre 500 y 1000 metros cuadrados, es obligatorio tener socorristas, para prevenir posibles accidentes.
  • La presencia de elementos que ayuden al rescate también esta recogido en la normativa de las piscinas comunitarias, ayudarán a la actuación si es necesario.
  • La normativa prohíbe los trampolines, sin embargo los toboganes sí que están permitidos siempre que no molesten a los demás bañistas.
  • El número mínimo de duchas es de dos.
  • En la parte de mayor profundidad en la piscina de adultos no se podrá sobrepasar los 3 metros de profundidad, si se trata de una piscina para el uso de menores de 6 años la máxima profundidad es de 0.60 metros
  • El sistema de depuración del agua debe estar en funcionamiento las horas que este abierta la piscina comunitaria, de un modo seguro.
  • Los puntos de aspiración que se encuentren en el fondo de la piscina deben estar protegidos para evitar posibles accidentes.

Si tu comunidad de propietarios se encuentra ante tal tesitura, no dudes en ponerte en contacto con Afinca, expertos profesionales administradores de fincas en Málaga.

¿Pueden prohibirse las mascotas en una comunidad?

Uno de los conflictos más habituales en la comunidades de vecinos es el tema de las mascotas, normalmente se producen por el ruido, olores y suciedad que causan, es en este momento cuando surge esta duda por parte de algunos de los propietarios.

Pues la respuesta es que no se puede prohibir la entrada de las mascotas a la comunidad, salvo que se incumpla Ley de División Horizontal o el Código Civil, que dice lo siguiente:

 

  • Artículo 7 Ley de División Horizontal : “2.Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas “

 

En la ley no hay una mención expresa de las mascotas, pero se podría ver afectada de forma indirecta, al no cumplirse las normas de convivencias.

Hay un caso en el cual si se podrán prohibir las mascotas y es cuando se trata de un alquiler y no eres propietario directo, puede aparecer una cláusula en el contrato que las prohíban, pero en sí la Comunidad de vecinos no puede excluir a las mascotas, ni habiéndose aprobado en junta.

La Comunidad podrá establecer normas y limitar el uso de zonas para las mascotas como puede ser la piscina, ascensores…pero nunca prohibirlos.

 

Si en vuestra comunidad de vecinos necesitáis ayuda para llevar a cabo la gestión y administración de vuestro edificio, podéis poneros en contacto con nosotros en 951 212 525

Inquietudes más comunes de un presidente de la comunidad

En cualquier comunidad surgen problemas que hay que solventar y cuando toca sumir el cargo de presidente, tu deber es resolverlos, pero ¿Durante cuanto tiempo dura el mandato del presidente? Se efectúa por el plazo de un año, salvo que los estatutos de la comunidad tengan expresamente otro criterio.

Las preocupaciones más comunes de un presidente son la siguiente:

  • Vecinos morosos, será el presidente quien tenga que reclamar estos pagos, las cuentas no cuadrarán y la presidencia se ira complicando.
  • Reparaciones y medidas de mantenimiento, es importante que se realicen las inspecciones y las tareas de mantenimiento este al día, ya que podrían surgir problemas más graves por no realizarlas.
  • Vecinos molestos, cuando interrumpen el descanso de los demás propietarios y el dialogo no fluye la cosa se complica.
  • Qué obras debe pagar la comunidad y cúal corresponde a los vecinos, según establece el art 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las zonas comunes corresponde a todos los propietarios de la comunidad.
  • Celebración de juntas, hay que organizar no solo el lugar, también será importante los puntos que se van a tratar en la junta.
  • Firmas de cheques, pagares o transferencia, es responsable de la cuentas de la comunidad, debe realizar los pagos de limpieza, ascensor, etcétera.

Si necesitas ayuda con tu comunidad de vecinos para llevar las gestiones administrativas, ponte en contacto con nosotros 951212525